ラス・テラザスのアパートメント、$730万ドルの改修予定

ノガレスのパタゴニア・ハイウェイ沿いにあるラス・テラザス・アパートメントの104戸は、アリゾナ州産業開発局からの助成金により、$730万ドルの改修工事を予定している。

AIDAのプログラム・マネージャーであるパトリック・レイ氏によると、この団地は1980年代に米国農務省の資金援助を受けて建設されたもので、開発業者は20年間、ラス・テラサスを手頃な価格の住宅として維持することを義務付けられていた。カリフォルニア州ストックトンを拠点とするDFAラス・テラサス・アソシエイツは、この条件が終了すると、アパートメントを通常の市場住宅または高級住宅に変更するオプションを持っていた。

しかし、DFAは開発局から$620万ドルの助成金を申請し、1月12日（水）に最終決定した。レイ氏によると、この助成金はDFAに対し、「少なくともあと15年間は」、全住戸の手頃な価格を維持することを要求するものだという。 

この複合施設全体が、地域の中央値収入の60％以下（現在、世帯で約$29,300、個人で約$18,500）の収入を得ている家族のために確保される。賃貸料は中央値収入の18％以下に制限される。

「アリゾナ州農村部における限られた手ごろな価格の住宅は、多くの地域社会の成長と繁栄の障害となっている。「このプロジェクトは、安全なコミュニティで、適格な家族のための手頃な価格の住宅を維持するのに役立ちます。

地元では、2021年11月の時点で、住宅選択バウチャー、つまり米国住宅都市開発省からのセクション8資金を待つ個人または家族が84人いた。ノガレス住宅局のロバート・トンプソン局長によると、その後セクション8バウチャーを受け取ったのはわずか15世帯だという。しかし、課題は住宅を見つけることである。

「AIDAの）資金がこの地域の集合住宅に使われるのはいいことだ」とトンプソンは語った。

しかし、ラス・テラザスのアパートのうち、セクション8バウチャー・プログラムに登録されているのは2部屋だけで、他の部屋にも同様の所得基準が要求されている。

トンプソン氏は、ラス・テラザスの104戸のアパートのリハビリを称賛する一方で、理想的にはこの地域にもっと手頃な価格のアパートを建設してほしいと述べた。しかし、新築コストは法外に高くつく可能性があることも認めた。

ラス・テラサスでは、「今月着工し、約12カ月で完成する予定だ」とレイは語った。

このプロジェクトは2階建ての建物12棟で構成され、104戸の居住ユニットとコミュニティスペースが含まれる。共用部分にはオフィス、ラウンジ、ミーティングエリアが設けられる。敷地内には、様々な年齢の子供や家族連れが楽しめる遊び場、バーベキューエリア、バスケットボールコート、居住者専用の117台分の駐車スペースが設けられる。

この複合施設はより環境に優しいものになるだろうとレイは言う。屋根裏スペースの断熱性向上（R-30）、エネルギー効率の高い炉、給湯器、LED照明、ドアの新しいウェザーストリップ、低効率の窓に代わる熱伝導を制御する新しい断熱ガラス窓などである。

レイ氏は、「すべてのテナントは、工事中もそのユニットに留まることが期待されている」と述べた。"低所得者の上限を超える収入があるテナントがいる場合は、金銭的にも物理的にも他の施設への移転を支援する"。

AIDAによる融資は、低所得者向け住宅税額控除と米国農務省のプログラムによる融資を組み合わせたものである。