Par Manuel C. Coppola, Nogales International
Mise à jour : 25 janv. 2022 à 13:43 MST
Les 104 appartements de Las Terrazas, situés sur l'autoroute Patagonia à Nogales, vont subir une cure de rajeunissement de $7,3 millions d'euros, en grande partie grâce à une subvention de l'Autorité de développement industriel de l'Arizona (Arizona Industrial Development Authority).
Le complexe a été construit dans les années 1980 grâce à un financement du ministère américain de l'agriculture qui exigeait du promoteur qu'il maintienne Las Terrazas en tant que logement abordable pendant 20 ans, selon Patrick Ray, responsable du programme AIDA. À l'expiration de cette obligation, le propriétaire, DFA Las Terrazas Associates, basé à Stockton (Californie), avait la possibilité de convertir les appartements en logements ordinaires ou en logements de luxe.
Cependant, la DFA a demandé une subvention de $6,2 millions à l'autorité de développement qui a été finalisée le mercredi 12 janvier. Cette subvention oblige la DFA à préserver le caractère abordable du complexe pour tous les logements "pendant encore au moins 15 ans", a déclaré M. Ray.
L'ensemble du complexe sera réservé aux familles dont le revenu est inférieur à 60 % du revenu médian de la région, qui est actuellement d'environ 29 300 euros pour les ménages et de 18 500 euros pour les personnes. Le montant des loyers est limité à 18 % du revenu médian.
"Le nombre limité de logements abordables dans les zones rurales de l'Arizona reste un obstacle à la croissance et à la prospérité de nombreuses communautés", a déclaré M. Ray. "Ce projet contribue à maintenir des logements abordables pour les familles remplissant les conditions requises dans une communauté sûre.
Au niveau local, en novembre 2021, 84 personnes ou familles étaient inscrites sur une liste d'attente pour l'obtention de bons de logement (Housing Choice Vouchers), ou de fonds de la section 8 du ministère américain du logement et du développement urbain (U.S. Housing and Urban Development). Robert Thompson, directeur de l'office du logement de Nogales, indique que seules 15 familles ont reçu des bons de la section 8 depuis cette date. Mais le défi consiste à trouver un logement.
"Il est bon de voir que les fonds (AIDA) vont aux complexes d'appartements de notre région", a déclaré M. Thompson.
Cependant, seuls deux des appartements de Las Terrazas sont répertoriés dans le cadre du programme de bons de la section 8, bien que des seuils de revenus similaires soient exigés pour les autres unités.
Tout en se félicitant de la réhabilitation des 104 appartements de Las Terrazas, M. Thompson a déclaré qu'idéalement, il aimerait que davantage d'appartements abordables soient construits dans la région. Il a toutefois reconnu que les coûts de construction de nouveaux logements peuvent être prohibitifs.
À Las Terrazas, "la construction devrait commencer ce mois-ci et s'achever dans un délai d'environ 12 mois", a déclaré M. Ray.
Le projet comprend 12 bâtiments de deux étages, dont 104 unités résidentielles avec espace communautaire. Les améliorations apportées aux espaces communs comprendront un bureau, un salon et une salle de réunion. Le site comprendra des aires de jeux pour les enfants de différents âges et les familles, un espace barbecue, un terrain de basket-ball et 117 places de stationnement réservées aux résidents.
Le complexe sera plus vert. a déclaré Ray. Les rénovations comprendront une meilleure isolation thermique (R-30) dans les combles, des chaudières, des chauffe-eau et des éclairages LED à haut rendement énergétique, de nouveaux joints d'étanchéité pour les portes et de nouvelles fenêtres à vitrage isolant contrôlant le transfert de chaleur pour remplacer les fenêtres à faible rendement énergétique.
"Tous les locataires sont censés rester dans leur logement pendant les travaux, a précisé M. Ray. "S'il y a des locataires dont les revenus dépassent le plafond des bas revenus, ils seront aidés financièrement et physiquement à être relogés dans un autre établissement."
Le financement de l'AIDA combine des crédits d'impôt pour les logements à faible revenu et des prêts provenant de programmes du ministère américain de l'agriculture.
