Por Manuel C. Coppola, Nogales Internacional
Actualizado: Jan. 25, 2022 at 1:43 PM MST
Las 104 unidades de los apartamentos Las Terrazas, en la autopista Patagonia de Nogales, van a recibir un lavado de cara de $7,3 millones, gracias en gran parte a una subvención de la Autoridad de Desarrollo Industrial de Arizona.
El complejo se construyó en la década de 1980 con fondos del Departamento de Agricultura de EE.UU., que obligaban al promotor a mantener Las Terrazas como vivienda asequible durante 20 años, según Patrick Ray, director del programa AIDA. Cuando expiró ese requisito, el propietario, DFA Las Terrazas Associates, con sede en Stockton (California), tuvo la opción de convertir los apartamentos en viviendas normales o de lujo.
Sin embargo, la DFA solicitó una subvención de $6,2 millones a la autoridad de desarrollo, que se concretó el miércoles 12 de enero. Esta subvención obliga a la DFA a mantener el carácter asequible de todas las viviendas del complejo "durante al menos otros 15 años", explicó Ray.
Todo el complejo se destinará a familias con ingresos inferiores al 60% de la renta media de la zona, que actualmente es de unos 1.434.300 euros por hogar y 1.434.500 euros por persona. Los alquileres no podrán superar el 18% de la renta media.
"La escasez de viviendas asequibles en las zonas rurales de Arizona sigue siendo un impedimento para el crecimiento y la prosperidad de muchas comunidades", dijo Ray. "Este proyecto ayuda a mantener una vivienda asequible para las familias que cumplen los requisitos en una comunidad segura".
A nivel local, a partir de noviembre de 2021, había 84 personas o familias en lista de espera para los vales de elección de vivienda, o la Sección 8 de financiación de los EE.UU. Vivienda y Desarrollo Urbano. Robert Thompson, director de la Autoridad de Vivienda de Nogales, dijo que solo 15 familias han recibido vales de la Sección 8 desde entonces. Pero el reto es encontrar vivienda.
"Es bueno ver que los fondos (de AIDA) se destinan a complejos de apartamentos de nuestra zona", afirmó Thompson.
Sin embargo, sólo dos de los apartamentos de Las Terrazas están incluidos en el programa de vales de la Sección 8, aunque se exigen umbrales de ingresos similares para las demás unidades.
Aunque elogió la rehabilitación de los 104 apartamentos de Las Terrazas, Thompson dijo que lo ideal sería que se construyeran más apartamentos asequibles en la zona. Sin embargo, reconoció que los costes de las nuevas construcciones pueden ser prohibitivos.
En Las Terrazas, "se prevé que la construcción comience este mes y esté terminada en aproximadamente 12 meses", dijo Ray.
El proyecto consta de 12 edificios de dos plantas, que incluyen 104 unidades residenciales con espacio comunitario. Las mejoras de las zonas comunes incluirán una oficina, un salón y una zona de reuniones. Las instalaciones incluirán zonas de juegos para niños de distintas edades y familias, zona de barbacoa, cancha de baloncesto y 117 plazas de aparcamiento para uso exclusivo de los residentes.
El complejo será más ecológico. dijo Ray. Las mejoras incluirán un mejor aislamiento térmico resistente (R-30) en los áticos; hornos, calentadores de agua e iluminación LED de bajo consumo; las puertas tendrán nuevos burletes; y las nuevas ventanas de cristal aislante que controlan la transferencia de calor sustituirán a las ventanas de baja eficiencia.
"Se espera que todos los inquilinos permanezcan en sus unidades" durante el proyecto de construcción, dijo Ray. "En caso de que haya inquilinos cuyos ingresos superen el límite máximo de bajos ingresos, se les ayudará tanto financiera como físicamente a ser reubicados en otra instalación".
La financiación de AIDA combina créditos fiscales para viviendas de renta baja y préstamos de programas del Departamento de Agricultura de EE.UU.
