曼努埃尔-科波拉（Manuel C. Coppola）报道，诺加利斯国际组织
已更新：美国中部时间 2022 年 1 月 25 日下午 1:43
位于诺加莱斯市巴塔哥尼亚公路上的 Las Terrazas 公寓的 104 个单元将进行耗资 $730 万美元的整修，这在很大程度上要归功于亚利桑那州工业发展局的一笔拨款。
据 AIDA 项目经理帕特里克-雷（Patrick Ray）称，该建筑群是在 20 世纪 80 年代由美国农业部资助建造的，当时要求开发商在 20 年内将拉斯特拉萨斯作为经济适用房来维护。当这一要求到期时，总部位于加州斯托克顿的业主 DFA Las Terrazas Associates 可以选择将公寓转为普通市场单元或豪华单元。
然而，DFA 向开发局申请了 $620 万美元的拨款，并于 1 月 12 日（星期三）最终确定。雷说，这实际上要求 DFA 在 "至少 15 年内 "保持该建筑群所有单元的可负担性。
整个建筑群将留给收入低于该地区收入中位数 60% 的家庭，目前家庭收入中位数约为 $29,300 美元，个人收入中位数约为 $18,500 美元。租金不得超过收入中位数的 18%。
"雷说："亚利桑那州农村地区有限的经济适用房仍然阻碍着许多社区的发展和繁荣。"该项目有助于在一个安全的社区为符合条件的家庭提供经济适用房。
在当地，截至 2021 年 11 月，共有 84 个个人或家庭在等待美国住房和城市发展部提供的住房选择券或第 8 款资助。诺加利斯住房管理局局长罗伯特-汤普森（Robert Thompson）说，从那时起，只有 15 个家庭获得了第 8 款住房券。但面临的挑战是如何找到住房。
"汤普森说："很高兴看到（AIDA）资金用于我们地区的公寓大楼。
然而，Las Terrazas 仅有两套公寓被列入第 8 款代用券计划，尽管对其他单元也有类似的收入门槛要求。
汤普森对拉斯特拉萨斯 104 套公寓的修复工作表示赞赏，同时他表示，理想情况下，他希望在该地区建造更多的经济适用公寓。不过，他也承认，新建筑的成本可能高得令人望而却步。
在拉斯特拉萨斯，"预计本月开始施工，大约 12 个月后完工"，雷说。
该项目由 12 栋两层建筑组成，包括 104 个带社区空间的住宅单元。公共区域的改善将包括办公室、休息室和会议区。场地设施将包括供不同年龄段儿童和家庭使用的游乐场、烧烤区、篮球场和 117 个仅供居民使用的停车位。
建筑群将更加绿色环保。雷说。升级将包括阁楼空间更好的隔热保温材料（R-30）；节能炉、热水器和 LED 照明；门将采用新的防风雨条；控制热传递的新型隔热玻璃窗将取代低效能窗户。
雷说，在施工期间，"所有租户都将留在自己的单元内"。"如果有任何租户的收入超过了低收入上限，他们将在经济上和物质上得到帮助，搬迁到其他设施。
AIDA 融资将低收入住房税收抵免与美国农业部计划的贷款结合在一起。
