Publicado por: Arizona Capitol Times
Actualizado: Feb. 1, 2022 at 2:47 PM MST
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En sus dos últimas reuniones ordinarias, la Autoridad de Desarrollo Industrial de Arizona aprobó la emisión de bonos de ingresos derivados para 16 proyectos, entre ellos tres nuevas escuelas concertadas y 13 apartamentos multifamiliares que proporcionarán miles de viviendas asequibles en el Estado del Gran Cañón.
Las emisiones de bonos para escuelas concertadas ayudarán a los operadores sin ánimo de lucro a construir nuevos campus que ofrezcan una amplia gama de clases y opciones a los padres. Las emisiones de bonos de vivienda asequible para proyectos en Tucson, Glendale, Prescott, Marana, Flagstaff, Lakeside, Waddell y Phoenix ayudarán a financiar nuevos apartamentos en todo el estado de Arizona que atienden a los residentes de bajos ingresos que están siendo expulsados del mercado por el aumento de los alquileres y el valor de la propiedad.
En realidad, solo fueron unos meses típicos en la Arizona IDA. Desde su creación en 2016, la Arizona IDA ha originado más de $10.500 millones en préstamos para viviendas asequibles y más de $2.700 millones en préstamos para escuelas concertadas, todo ello sin recibir ni un céntimo de fondos públicos.
La Arizona IDA es una corporación independiente sin ánimo de lucro, y su junta directiva, compuesta exclusivamente por voluntarios, trabaja cada día para cumplir su misión de hacer más asequible la propiedad de la vivienda a las familias con ingresos bajos y moderados, emitir bonos de ingresos derivados para reducir los costes de financiación y promover y apoyar el desarrollo económico en el estado.
La IDA de Arizona no sólo cumple sus objetivos sin dinero de los contribuyentes, sino que ha entregado más de $250 millones en ayudas al pago inicial a compradores de vivienda con ingresos bajos y moderados y más de $40 millones al Fondo Fiduciario de Vivienda del Estado.
La ADI de Arizona emite bonos de ingresos de conducto, sirviendo de puente entre los patrocinadores del desarrollo y los prestamistas, normalmente bancos, compañías de seguros u otras instituciones financieras. Al actuar como conducto -un intermediario, en esencia- para un préstamo entre dos partes privadas distintas, la IDA de Arizona ayuda a que los proyectos de desarrollo avancen a un coste inferior al que se habría producido normalmente, al tiempo que genera ingresos para el Estado a través de tasas voluntarias pagadas por las partes.
Hemos cerrado 112 financiaciones de ingresos de conductos desde 2017, la gran mayoría de las cuales se destinaron a apoyar la construcción de escuelas públicas concertadas, proyectos de viviendas multifamiliares asequibles y centros de atención médica en el estado.
Aunque se ha malinterpretado e incluso pasado por alto a la ADI de Arizona, ha llegado el momento de contar nuestra historia tanto al público como a los responsables políticos.
En primer lugar, las emisiones de bonos que aprobamos no están respaldadas ni apoyadas directa o indirectamente por el dinero de los contribuyentes ni por el crédito de Arizona. El Estado no es responsable en caso de impago por parte de los prestatarios, lo que es muy raro desde la creación de la AIF de Arizona.
En segundo lugar, el 100% del dinero excedente obtenido por la Arizona IDA se transfiere al Fondo Fiduciario de Vivienda del estado, para financiar promociones de viviendas asequibles y programas de servicios como refugios para personas sin hogar, o a la Oficina de Oportunidades Económicas, que promueve el desarrollo económico en el estado. En el año fiscal 2021 entregamos más de $14 millones a Arizona para vivienda y desarrollo económico en el estado. Desde nuestra creación, hemos transferido al estado más de $60 millones en fondos no comprometidos.
En tercer lugar, la ADI de Arizona nunca ha sido acusada de irregularidades en un pleito, nunca ha pagado un céntimo en un acuerdo y nunca ha recibido una notificación adversa de ningún organismo regulador. Nuestras cuentas auditadas, que se entregan cada año al Estado, están limpísimas, sin el menor indicio de anomalías operativas o financieras.
Todos los días, la AIF de Arizona marca la diferencia en nuestras comunidades.
El mes pasado, la AIF de Arizona aprobó una emisión de bonos por valor de $23 millones para Vista College Preparatory, que tiene escuelas en toda la zona sur de Phoenix. Los bonos ayudarán a la exitosa escuela concertada a construir más campus y atender a muchos más de los 1.000 alumnos ya matriculados. Al trabajar con la AIF de Arizona, Vista se ahorra cientos de miles de dólares en tasas e intereses, dinero que se destinará a sus aulas. Estamos orgullosos de trabajar con Vista para construir nuevos campus, ampliar la matrícula y ahorrar dinero.
Para la AIF de Arizona, se trata de una transacción rutinaria. Estamos aquí para beneficiar a los arizonenses de múltiples maneras y usted puede ver nuestros éxitos en las escuelas autónomas y los desarrollos de viviendas asequibles en todo el estado.
Patrick Ray es el director de programas de la Autoridad de Desarrollo Industrial de Arizona.
