Publié par : Arizona Capitol Times
Mise à jour : 1 fév. 2022 à 14:47 PM MST
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Lors de ses deux dernières réunions ordinaires, l'autorité de développement industriel de l'Arizona a approuvé des émissions d'obligations à revenus conduits pour 16 projets, dont trois nouvelles écoles à charte et 13 appartements multifamiliaux qui fourniront des milliers de logements abordables dans l'État du Grand Canyon.
Les émissions obligataires pour les écoles à charte aideront les opérateurs à but non lucratif à construire de nouveaux campus offrant un large éventail de cours et de choix aux parents. Les émissions d'obligations en faveur du logement abordable pour des projets à Tucson, Glendale, Prescott, Marana, Flagstaff, Lakeside, Waddell et Phoenix aideront à financer de nouveaux appartements dans tout l'État de l'Arizona qui s'adressent aux résidents à faibles revenus qui sont évincés du marché par l'augmentation des loyers et de la valeur des propriétés.
En réalité, il s'agissait de quelques mois typiques à l'Arizona IDA. Depuis sa création en 2016, l'Arizona IDA a accordé plus de $10,5 milliards de prêts pour des logements abordables et plus de $2,7 milliards de prêts pour des écoles à charte, le tout sans recevoir un seul centime de fonds publics.
L'Arizona IDA est une société indépendante à but non lucratif, et son conseil d'administration entièrement bénévole travaille chaque jour pour remplir sa mission : rendre l'accession à la propriété plus abordable pour les familles à revenus faibles et modérés, émettre des obligations à revenus conduits pour réduire les coûts de financement et promouvoir et soutenir le développement économique dans l'État.
Non seulement l'Arizona IDA atteint ses objectifs sans l'aide du contribuable, mais elle a distribué plus de $250 millions d'euros d'aide à l'acompte aux acheteurs de logements à revenus faibles et modérés et plus de $40 millions d'euros au fonds fiduciaire pour le logement de l'État.
L'IDA de l'Arizona émet des obligations à revenus conduits, servant de pont entre les promoteurs du développement et les prêteurs - généralement des banques, des compagnies d'assurance ou d'autres institutions financières. En jouant le rôle d'intermédiaire, c'est-à-dire de courtier, pour un prêt entre deux parties privées distinctes, l'Arizona IDA aide les projets de développement à avancer à un coût inférieur à celui qu'ils auraient normalement atteint, tout en générant des recettes pour l'État grâce aux frais volontaires payés par les parties.
Nous avons conclu 112 financements de recettes par conduit depuis 2017, dont la grande majorité a servi à soutenir la construction d'écoles publiques à charte, de projets de logements multifamiliaux abordables et d'établissements de soins de santé dans l'État.
Alors que l'IDA de l'Arizona a été mal comprise, voire négligée, il est temps de raconter notre histoire au public et aux décideurs politiques.
Tout d'abord, les émissions obligataires que nous approuvons ne sont pas garanties ou soutenues directement ou indirectement par l'argent des contribuables ou le crédit de l'Arizona. L'État n'est pas responsable en cas de défaillance des emprunteurs du conduit - ce qui, depuis la création de l'Arizona IDA, est très rare.
Deuxièmement, 100 % de l'excédent dégagé par l'Arizona IDA est transféré soit au Housing Trust Fund de l'État, pour financer des projets de logements abordables et des programmes de services tels que les refuges pour sans-abri, soit à l'Office of Economic Opportunity, qui promeut le développement économique dans l'État. Au cours de l'exercice 2021, nous avons transféré plus de $14 millions d'euros à l'Arizona pour le logement et le développement économique de l'État. Depuis notre création, nous avons transféré plus de $60 millions de fonds inutilisés à l'État.
Troisièmement, l'Arizona IDA n'a jamais été accusée de malversations dans le cadre d'un procès, n'a jamais versé un centime à titre de règlement et n'a jamais reçu d'avis défavorable de la part d'un organisme de réglementation. Nos comptes audités, qui sont remis chaque année à l'État, sont d'une propreté irréprochable et ne présentent pas la moindre anomalie opérationnelle ou financière.
Chaque jour, l'Arizona IDA fait la différence dans nos communautés.
Le mois dernier, l'IDA de l'Arizona a approuvé une émission d'obligations-recettes de $23 millions pour Vista College Preparatory, qui possède des écoles dans tout le sud de la région de Phoenix. Ces obligations aideront l'école à charte à construire d'autres campus et à desservir bien plus que les 1 000 élèves déjà inscrits. En travaillant avec l'Arizona IDA, Vista économise des centaines de milliers de dollars en frais et en intérêts, argent qui ira plutôt dans ses salles de classe. Nous sommes fiers de travailler avec Vista pour construire de nouveaux campus, augmenter les effectifs et économiser de l'argent.
Pour l'Arizona IDA, il s'agit d'une opération de routine. Nous sommes là pour aider les Arizoniens de multiples façons et vous pouvez constater nos succès dans les écoles à charte et les projets de logements abordables dans tout l'État.
Patrick Ray est directeur de programme pour l'Autorité de développement industriel de l'Arizona.
