两个经济适用房开发项目破土动工，新增 500 多个补贴住房单元

今天，市政府和州政府领导人与开发商一起参加了马里科帕市两个大型经济适用房开发项目的破土动工仪式和参观活动。这两个新社区将为马里科帕带来 500 多套新住宅。

Ironwood Ranch 和 The Ranches at Gunsmoke 被誉为亚利桑那州应对住房可负担性危机的 "重要里程碑"。

今天上午，总部位于加州圣莫尼卡的林肯大道社区（Lincoln Avenue Communities）的开发商在 Honeycutt 和 Gunsmoke 路举行了奠基仪式。正在这里建设的两个开发项目占地 40 英亩，将提供 523 套住房，其中 Ironwood 项目提供 252 套住房，The Ranches 项目提供 271 套住房。

Ironwood Ranch 是一个传统的经济型公寓社区，而 The Ranches at Gunsmoke 则被誉为历史性的创举：全美首个使用 4% 低收入住房税收抵免额度的大型经济型独户 "即建即租 "社区。

"林肯大道西部山区开发负责人本-泰勒（Ben Taylor）说："这不仅仅是另一个住房开发项目。"这是一种全新的经济适用房产品类型，解决了我们长期以来在市场上看到的一个关键缺口。

这些税收抵免意味着开发商至少在 30 年内不能收取市场价格。可负担性是通过与房产一起记录的《土地使用限制协议》来执行的，这是一种法律工具，可确保居民在初始合规期之后仍能长期负担得起。

这些开发项目将面向收入不超过地区收入中位数 60% 的工薪家庭。两居室住房的月租金约为 $1,500 元，三居室住房的月租金约为 $1,750 元，四居室住房的月租金为 $1,950 元。这包括水电费。

"林肯大道项目负责人马特-克莱因（Matt Klein）说："马里科帕目前的房价中位数徘徊在 $360,000 左右，每月的按揭还款额接近 $2,700 美元。"我们的住宅为那些希望在这座城市生活和工作的家庭提供了一个安全、优质、经济实惠的选择。

亚利桑那州住房部为两个住房项目提供了资金支持。Ironwood Ranch 从该州的住房信托基金获得了 $2 百万美元的贷款，用于支付经济适用房的费用。Gunsmoke Ranch 通过使用特殊的免税债券，获得了一种旨在支持经济适用房的税收抵免资格。这些税收抵免是根据亚利桑那州每两年发布一次的指南中的规则授予的，该指南面向希望建造低收入住房的开发商。

作为这些税收抵免的交换条件，ADOH 负责监督枪烟牧场和铁木牧场从建设到竣工的整个过程。作为与州政府签订的协议的一部分，开发商有几项持续的绩效要求，旨在确保 "长期成功"。

"ADOH 租赁发展项目经理卡森-福克（Carson Folk）在今天的仪式上说："这个项目是州住房信托基金发挥作用的一个光辉典范。"我们正在一个项目一个项目地应对亚利桑那州的住房挑战"。

这并不是城里唯一一个获得这些经济适用房补助金的项目。本周一，明尼苏达经济适用房开发商 Dominium 的石门马鞍村项目破土动工。ADOH 提供了 $4630 万美元的低收入住房税收抵免，用于支持这 215 个封闭社区单元的开发，这些单元将服务于中低收入居民。

马鞍村计划于 2026 年 11 月开放。

在 Gunsmoke Ranch，每个单元都有私人后院和草坪维护。开发商吹嘘 "真正的单户体验"，即没有楼上楼下的邻居。

在马里科帕市政厅旁边的 Ironwood Ranch，传统公寓拥有会所、健身中心、瑜伽室、游泳池、社区花园和狗场。这两个地点都设有太阳能车棚，可抵消多达 60% 的用电量。

"这些住宅给人的感觉不像公寓。它们给人的感觉是一个家庭可以扎根的地方，"泰勒说。"我们希望能有更长期的居民入住，并加强社区联系"。

$.25 亿美元项目的资金来自广泛的公共和私人来源，包括提供建设和永久融资的花旗银行，以及在资金分配和合规监督方面发挥核心作用的 ADOH。

马里科帕是全美发展最快的社区之一，预计从 2018 年到 2023 年人口将增加 26%，远远超过该州的平均水平。随着新学校和新企业的落户，市领导表示，住房是目前最迫切的需求。

"南希-史密斯市长说："这些员工和家庭、教师、警察、餐馆员工需要能够居住在他们所服务的城市。"这正是这个项目所能提供的"。

史密斯回忆说，最近她去了一个三年级的教室，一个学生问她是否负责冰激凌车里子弹冰棒的价格，最近价格涨到了 $4。

"史密斯说："如果一个三年级的孩子都能看到物价上涨的影响，显然我们需要采取行动。"这一进展是向前迈出的关键一步。

施工人员戴上坚硬的帽子，参观了铁木牧场（Ironwood Ranch），那里已经开始在框架上粉刷灰泥。他们还参观了社区活动室，这是首批完工的建筑之一。预计今年晚些时候将开始预租，第一批居民最快将于 10 月份入住。

克莱因说，枪烟牧场将紧随其后。 

"克莱因说："我们的目标是让这些社区与任何甲级市场价房产无异。"它们是经济实惠的，但同时也是美丽和可持续的。

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