著：クラウジウ・ティガネスク
マルチハウジングニュース
日付2025年7月29日
ドミニウム社、フェニックス地区で手頃な価格のBTRプロジェクトを開始 - ドミニウム社、フェニックス地区で手頃な価格のBTRプロジェクトを開始
カサグランデ-ドミニアムは、太陽の谷の別のプロジェクトで、手頃な価格の賃貸住宅在庫を拡大する予定である。同社は、アリゾナ州カサグランデに278戸のBTR物件となるタウンホームズ・オン・アリーを建設する。
開発パートナーは、アイアンマーク・ビルディング社と、建設と建築を担当するドミニウムの子会社で構成されている。
Yardi Matrixのデータによると、このプロジェクトの資金調達は、アリゾナ州産業開発公社がU.S.Bankを受託者として発行した$62百万と$5百万の別々の債券で構成されている。前者の償還期限は2043年、後者は2065年である。さらに、キーバンクは2028年満期の$3,880万ドルの建設ローンを組成した。
手頃な価格のBTRプロジェクトはLIHTCも確保した。さらなるパートナーには、バークレイズ、フレディマック、アリゾナ州住宅局、ウィンスロップ＆ワインスティン、トッド＆アソシエイツ、ハンター・エンジニアリング、コマーシャル・パートナーズ・タイトル、クタック・ロック、コリアーズ・セキュリティーズが含まれる。
1355E.アーリーロードに建設されるタウンホームズ・オン・アーリーには、3ベッドルームと4ベッドルームの間取りを持つ、プライベートな裏庭付きの1階建てと2階建ての二世帯住宅が建設される。共用施設には、クラブハウス、ジム、プール、遊び場が含まれる。
フェニックスで拡大する手頃な価格のBTRパイプライン
市場全体で手頃な価格のBTRコミュニティを建設しているのは、ドミニアム社だけではない。リンカーン・アヴェニュー・コミュニティーズはまた、アリゾナ州マリコパで271ユニットの手頃な価格のBTR開発であるThe Ranches at Gunsmokeの建設を開始した。このプロジェクトは、LACがBTRセクターに初めて進出したものである。
手ごろな価格のBTRは、デベロッパーと居住者の双方にとってメリットがある。例えば、『Tax Credit Advisor』の記事によれば、Dominium社とLAC社は、ガーデンタイプの集合住宅と比較して建設コストが低いと報告している。さらに、LIHTCが終了すれば、賃貸住宅が優先的に販売されることになる。
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