Comienzan las obras de 2 promociones de alquiler asequible que añadirán más de 500 viviendas subvencionadas

Líderes municipales y estatales se han reunido hoy con promotores inmobiliarios para inaugurar y visitar dos importantes complejos de viviendas asequibles en Maricopa. Juntas, estas nuevas comunidades aportarán más de 500 nuevas viviendas a Maricopa.

Ironwood Ranch y The Ranches at Gunsmoke se anuncian como un "hito importante" en la respuesta de Arizona a la crisis de asequibilidad de la vivienda.

Los promotores de Lincoln Avenue Communities, con sede en Santa Mónica, California, han celebrado esta mañana una ceremonia de colocación de la primera piedra en Honeycutt y Gunsmoke Roads. Las dos promociones que se están construyendo allí proporcionarán 523 viviendas en un terreno combinado de 40 acres: 252 unidades en Ironwood y 271 en The Ranches.

Mientras que Ironwood Ranch es una comunidad tradicional de apartamentos asequibles, The Ranches at Gunsmoke está siendo aclamada como una primicia histórica: la primera comunidad unifamiliar asequible a gran escala del país que utiliza créditos fiscales para viviendas de renta baja 4%.

"No se trata de una promoción de viviendas más", afirma Ben Taylor, responsable de desarrollo de Mountain West en Lincoln Avenue. "Este es un tipo de producto completamente nuevo en viviendas asequibles que aborda una brecha crítica que hemos visto durante mucho tiempo en el mercado."

Estos créditos fiscales significan que los promotores no pueden cobrar el precio de mercado durante al menos 30 años. La asequibilidad se hace cumplir mediante un Acuerdo de Restricción del Uso del Suelo registrado con la propiedad, una herramienta legal que garantiza la asequibilidad a largo plazo para los residentes mucho más allá del periodo de cumplimiento inicial.

Las promociones estarán disponibles para familias trabajadoras con ingresos de hasta el 60% de la renta media de la zona. Las viviendas de dos dormitorios rondarán los 1.500TPT al mes, las de tres dormitorios los 1.750TPT y las de cuatro dormitorios los 1.950TPT. Eso incluye los servicios.

"Los precios medios actuales de la vivienda en Maricopa rondan los $360.000, con cuotas hipotecarias mensuales cercanas a los $2.700", dijo Matt Klein, jefe de proyecto de Lincoln Avenue. "Nuestras viviendas ofrecen una opción segura, de alta calidad y asequible para las familias que quieren vivir y trabajar en esta ciudad".

El Departamento de Vivienda de Arizona concedió ayuda financiera a dos proyectos de vivienda. Ironwood Ranch obtuvo un préstamo de $2 millones del Fondo Fiduciario de Vivienda del Estado, que ayuda a pagar viviendas asequibles. Gunsmoke Ranch fue posible gracias al uso de bonos especiales libres de impuestos y cumplió los requisitos para un tipo de crédito fiscal destinado a apoyar la vivienda asequible. Estos créditos fiscales se concedieron sobre la base de las normas de una guía que Arizona publica cada dos años para los promotores que desean construir viviendas asequibles.

A cambio de estos créditos fiscales, ADOH supervisa Gunsmoke Ranch y Ironwood Ranch desde su construcción hasta su finalización. Como parte del acuerdo con el Estado, los promotores tienen varios requisitos de rendimiento continuos, destinados a garantizar el "éxito a largo plazo."

"Este proyecto es un brillante ejemplo de cómo el Fondo Fiduciario de Vivienda del Estado se está poniendo a trabajar", dijo el Gerente del Programa de Desarrollo de Alquiler ADOH Carson Folk en la ceremonia de hoy. "Estamos abordando los retos de vivienda de Arizona un proyecto a la vez".

No es el único proyecto de la ciudad que recibe estas subvenciones de asequibilidad. El lunes, el promotor de viviendas asequibles Dominium, de Minnesota, puso la primera piedra de Saddleback Village at Stonegate. El ADOH concedió $46,3 millones en Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos para apoyar el desarrollo de esas 215 unidades de comunidades cerradas, que servirán a residentes de ingresos bajos a medios.

Está previsto que Saddleback Village abra sus puertas en noviembre de 2026.

En Gunsmoke Ranch, cada unidad incluirá patios traseros privados y mantenimiento del césped. Los promotores presumen de una "auténtica experiencia unifamiliar", es decir, sin vecinos en el piso de arriba ni en el de abajo.

En Ironwood Ranch, junto al Ayuntamiento de Maricopa, los apartamentos tradicionales cuentan con casa club, gimnasio, estudio de yoga, piscina, jardín comunitario y corral para perros. Ambos edificios contarán con cocheras solares que compensarán hasta 60% de consumo eléctrico.

"Estas casas no parecen apartamentos. Se sienten como un lugar donde las familias pueden echar raíces", dijo Taylor. "Esperamos una retención de residentes a más largo plazo y unos lazos comunitarios más fuertes".

La financiación de los proyectos de $250 millones procedió de una amplia gama de fuentes públicas y privadas, entre ellas Citibank, que aportó financiación de construcción y permanente, y ADOH, que desempeñó un papel central en la asignación de fondos y la supervisión del cumplimiento.

Maricopa es una de las comunidades de más rápido crecimiento de la nación, con un aumento de población estimado de 26% de 2018 a 2023, muy por encima de la media estatal. Con la llegada de nuevas escuelas y empresas a la ciudad, los líderes de la ciudad dicen que la vivienda es ahora la necesidad más urgente.

"Estos empleados y sus familias, profesores, policías y trabajadores de restaurantes, necesitan poder vivir en la ciudad a la que sirven", ha declarado la alcaldesa Nancy Smith. "Eso es lo que ofrece este proyecto".

Smith recordó su reciente visita a una clase de tercer curso, donde un alumno le preguntó si estaba a cargo del precio de los polos Bullet en el camión de los helados, que había subido recientemente a $4.

"Si un niño de tercer grado puede ver los efectos de la subida de precios, está claro que tenemos que actuar", dijo Smith. "Este avance es un paso decisivo".

Las cuadrillas se pusieron cascos y recorrieron Ironwood Ranch, donde ya se está aplicando estuco a las estructuras. Recorrieron las salas comunitarias, algunos de los primeros edificios terminados. Se espera que el prealquiler comience a finales de este año y que los primeros residentes se muden en octubre.

Gunsmoke Ranch le seguirá de cerca, dijo Klein. 

"Nuestro objetivo es que estas comunidades sean indistinguibles de cualquier propiedad de clase A a precio de mercado", dijo Klein. "Son asequibles, sí, pero también bellas y sostenibles".

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