手ごろな価格の賃貸住宅開発2件が着工、500戸以上の補助付き住宅を追加

市と州の指導者たちは本日、開発者たちとともに、マリコパにある2つの大規模な手ごろな価格の住宅開発を着工し、視察した。これらの新しいコミュニティは、合わせて500戸以上の新しい住宅をマリコパにもたらすことになる。

アイアンウッド・ランチとザ・ランチズ・アット・ガンスモークは、アリゾナ州の住宅価格危機への対応における "重要なマイルストーン "と称されている。

カリフォルニア州サンタモニカに本社を置くリンカーン・アヴェニュー・コミュニティーズの開発者たちが、今朝ハニーカット・ロードとガンスモーク・ロードで起工式を行った。アイアンウッドに252戸、ザ・ランチズに271戸、合計40エーカーの敷地に523戸の住宅が建設される。

アイアンウッド・ランチは従来型の手頃な価格のアパートメント・コミュニティだが、ザ・ランチズ・アット・ガンスモークは、4%低所得者向け住宅税額控除を利用した、米国初の大規模で手頃な価格の一戸建て「建て貸し」コミュニティとして、歴史的な初物として評価されている。

「これは単なる住宅開発ではありません。"これは、我々が長い間市場で見てきた重要なギャップに対処する手頃な価格の住宅における完全に新しい製品タイプです。"

これらの税額控除は、開発業者が少なくとも30年間は市場価格を請求できないことを意味する。アフォーダビリティは、不動産と一緒に記録された土地使用制限契約によって強制される。これは、最初の遵守期間をはるかに超えて、居住者のための長期的なアフォーダビリティを保証する法的手段である。

この開発物件は、地域所得中央値の60%までの勤労者世帯を対象としている。2ベッドルームは月額$1,500前後、3ベッドルームは$1,750前後、4ベッドルームは$1,950前後となる。光熱費を含む。

「現在のマリコパの住宅価格の中央値は$36万円前後で推移しており、月々の住宅ローン返済額は$2700円近くになります。「私たちの住宅は、この街に住み、この街で働きたいと願う家族に、安全で高品質、そして手頃な価格の選択肢を提供します」。

アリゾナ州住宅局は、2つの住宅プロジェクトに資金援助を行った。アイアンウッド・ランチは、州の住宅信託基金（Housing Trust Fund）から$2百万ドルの融資を受けた。ガンスモーク・ランチは、非課税の特別債券を利用することで可能となり、手頃な価格の住宅を支援することを目的とした税額控除の一種を受ける資格を得た。この税額控除は、アリゾナ州が低所得者向け住宅の建設を検討している開発業者向けに2年ごとに発行しているガイドに記載されている規則に基づいて授与される。

これらの税額控除と引き換えに、ADOHはGunsmoke RanchとIronwood Ranchを建設から完成まで監視している。州との協定の一環として、開発業者は「長期的な成功」を確実にするために、いくつかの継続的な業績要件を課せられている。

「このプロジェクトは、州住宅信託基金がどのように活用されているかを示す輝かしい例です。「私たちはアリゾナ州の住宅問題に1件ずつ取り組んでいます。

このようなアフォーダビリティ補助金を受けるプロジェクトは、この町だけではない。月曜日、ミネソタ州のアフォーダブルハウジング開発業者ドミニウム社が、ストーンゲートのサドルバック・ビレッジに着工した。ADOHは、低所得者向け住宅税額控除として4,630万ドルを交付し、215戸のゲーテッド・コミュニティの開発を支援した。

サドルバック・ビレッジは2026年11月にオープンする予定だ。

ガンスモーク・ランチでは、各戸にプライベートな裏庭と芝生の手入れが含まれる。開発者は「真の一戸建て体験」を自慢しており、上下階の隣人はいない。

マリコパ市役所に隣接するアイアンウッド・ランチには、クラブハウス、フィットネスセンター、ヨガスタジオ、プール、コミュニティガーデン、ドッグランがある。どちらの敷地にも、最大60%の電力使用量を相殺する太陽光発電カーポートが設置される。

「これらの住宅はアパートメントのようには感じません。家族が根を下ろせる場所のように感じます。「私たちは、長期的な居住者の維持と、より強いコミュニティの絆を期待しています」。

$2億5,000万ドルのプロジェクトの資金は、建設資金と恒久的資金を提供したシティバンクや、資金配分とコンプライアンス監督で中心的役割を果たしたADOHなど、官民から幅広く提供された。

マリコパは全米で最も急速に人口が増加している地域のひとつで、2018年から2023年にかけて26%の人口増加が見込まれ、州平均を大きく上回っている。新たな学校や企業の進出が見込まれる中、市の指導者たちは、住宅建設が急務であると述べている。

「ナンシー・スミス市長は、「教師、警察官、レストラン従業員など、これらの従業員とその家族は、彼らが奉仕する街に住むことができる必要があります。「このプロジェクトはそれを実現するものです」。

スミスは、最近3年生の教室を訪れた際、ある生徒がアイスクリーム屋台の弾丸アイスキャンディーの値段が最近$4に値上がりしたのだが、その担当は自分なのかと尋ねてきたことを思い出した。

「小学3年生でも物価上昇の影響がわかるのであれば、私たちが行動を起こす必要があるのは明らかです」とスミス。「この開発は重要な前進である。

作業員たちは硬い帽子をかぶり、すでにスタッコがフレームに塗られているアイアンウッド・ランチを見学した。彼らは、最初に完成する建物の一部であるコミュニティ・ルームを見学した。プレリースは今年後半に開始され、早ければ10月には最初の居住者が入居する予定だ。

ガンスモーク・ランチはそのすぐ後に続くだろう、とクラインは言う。 

「私たちのゴールは、これらのコミュニティをAクラスの市場価格物件と見分けがつかないものにすることです」とクラインは言う。「手頃な価格でありながら、美しく、持続可能である。

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