2 projets de construction de logements locatifs abordables ont été lancés, ajoutant plus de 500 unités de logement subventionnées

Les dirigeants de la ville et de l'État se sont joints aujourd'hui aux promoteurs pour la pose de la première pierre et la visite de deux grands projets de logements abordables à Maricopa. Ensemble, ces nouvelles communautés apporteront plus de 500 nouveaux logements à Maricopa.

Ironwood Ranch et The Ranches at Gunsmoke sont présentés comme une "étape importante" dans la réponse de l'Arizona à la crise du logement abordable.

Les promoteurs de la société Lincoln Avenue Communities, basée à Santa Monica (Californie), ont procédé ce matin à une cérémonie d'inauguration des travaux à l'angle de Honeycutt et de Gunsmoke Roads. Les deux lotissements en cours de construction à cet endroit offriront 523 logements sur un site combiné de 40 acres - 252 unités à Ironwood et 271 à The Ranches.

Alors qu'Ironwood Ranch est une communauté traditionnelle d'appartements abordables, The Ranches at Gunsmoke est considéré comme une première historique : la première communauté nationale à grande échelle de maisons individuelles abordables "construites pour être louées" en utilisant les crédits d'impôt 4% pour le logement à faible revenu.

"Il ne s'agit pas d'un projet de logement comme les autres", a déclaré Ben Taylor, responsable du développement de Lincoln Avenue dans la région montagneuse de l'Ouest. "Il s'agit d'un tout nouveau type de produit dans le domaine du logement abordable qui répond à une lacune critique que nous avons constatée depuis longtemps sur le marché.

Ces crédits d'impôt signifient que les promoteurs ne peuvent pas appliquer le taux du marché pendant au moins 30 ans. L'accessibilité est assurée par un accord de restriction de l'utilisation du sol enregistré avec la propriété, un outil juridique qui garantit l'accessibilité à long terme pour les résidents bien au-delà de la période de conformité initiale.

Les logements seront accessibles aux familles qui travaillent et qui gagnent jusqu'à 60% du revenu médian de la région. Les logements de deux chambres à coucher se loueront à environ 1 4T1 500 par mois, les logements de trois chambres à coucher à environ 1 4T1 750 et les logements de quatre chambres à coucher à 1 4T1 950. Ce prix comprend les charges.

"Les prix médians actuels des logements à Maricopa tournent autour de $360 000, avec des paiements hypothécaires mensuels avoisinant $2 700", a déclaré Matt Klein, chef de projet à Lincoln Avenue. "Nos maisons offrent une option sûre, de haute qualité et abordable pour les familles qui veulent vivre et travailler dans cette ville."

Le ministère du logement de l'Arizona a accordé une aide financière pour soutenir deux projets de logement. Ironwood Ranch a obtenu un prêt de $2 millions d'euros du Housing Trust Fund de l'État, qui aide à financer des logements abordables. Le projet Gunsmoke Ranch a été rendu possible par l'utilisation d'obligations spéciales non imposables et a bénéficié d'un type de crédit d'impôt destiné à soutenir le logement abordable. Ces crédits d'impôt ont été accordés sur la base des règles d'un guide que l'Arizona publie tous les deux ans à l'intention des promoteurs désireux de construire des logements pour les personnes à faibles revenus.

En échange de ces crédits d'impôt, l'ADOH surveille Gunsmoke Ranch et Ironwood Ranch de la construction à l'achèvement. Dans le cadre de l'accord conclu avec l'État, les promoteurs sont soumis à plusieurs exigences de performance permanentes, destinées à garantir un "succès à long terme".

"Ce projet est un exemple éclatant de la manière dont le fonds fiduciaire pour le logement de l'État est mis à contribution", a déclaré Carson Folk, responsable du programme de développement locatif de l'ADOH, lors de la cérémonie qui s'est déroulée aujourd'hui. "Nous relevons les défis de l'Arizona en matière de logement, un projet à la fois".

Ce n'est pas le seul projet de la ville à bénéficier de ces subventions. Lundi, Dominium, promoteur de logements abordables du Minnesota, a donné le coup d'envoi de Saddleback Village at Stonegate. L'ADOH a accordé $46,3 millions de crédits d'impôt pour le logement à faible revenu afin de soutenir le développement de ces 215 unités de la communauté fermée, qui serviront à des résidents à revenu faible ou moyen.

Saddleback Village devrait ouvrir ses portes en novembre 2026.

À Gunsmoke Ranch, chaque unité comprendra une cour arrière privée et l'entretien de la pelouse. Les promoteurs se targuent d'offrir une "véritable expérience unifamiliale", ce qui signifie qu'il n'y aura pas de voisins du dessus ou du dessous.

À Ironwood Ranch, à côté de l'hôtel de ville de Maricopa, les appartements traditionnels disposent d'un clubhouse, d'un centre de remise en forme, d'un studio de yoga, d'une piscine, d'un jardin communautaire et d'un parcours pour chiens. Les deux sites seront équipés d'abris de voiture solaires qui compenseront jusqu'à 60% de consommation d'électricité.

"Ces maisons ne ressemblent pas à des appartements. Elles ressemblent à un endroit où les familles peuvent s'enraciner", a déclaré M. Taylor. "Nous nous attendons à ce que les résidents restent plus longtemps et à ce que les liens avec la communauté se renforcent.

Le financement des projets d'un montant de $250 millions d'euros provenait d'un large éventail de sources publiques et privées, dont Citibank, qui a fourni le financement de la construction et le financement permanent, et ADOH, qui a joué un rôle central dans l'attribution des fonds et le contrôle de la conformité.

Maricopa est l'une des communautés à la croissance la plus rapide du pays, avec une augmentation de la population estimée à 26% entre 2018 et 2023, dépassant de loin la moyenne de l'État. Avec l'arrivée de nouvelles écoles et entreprises, les dirigeants de la ville affirment que le logement est désormais le besoin le plus urgent.

"Ces employés et leurs familles, enseignants, policiers, restaurateurs, doivent pouvoir vivre dans la ville qu'ils servent", a déclaré le maire Nancy Smith. "C'est ce que ce projet permet de faire.

Mme Smith se souvient d'une visite récente dans une classe de CE2, où un élève lui a demandé si elle était responsable du prix des Bullet Popsicles dans le camion de glace, qui était récemment passé à $4.

"Si un élève de troisième année peut voir les effets de la hausse des prix, il est clair que nous devons agir", a déclaré M. Smith. "Ce développement est une étape cruciale".

Les équipes ont revêtu des casques de protection et ont visité Ironwood Ranch, où les stucs sont déjà appliqués sur les cadres. Ils ont visité les salles communautaires, qui font partie des premiers bâtiments à être achevés. La prélocation devrait commencer dans le courant de l'année et les premiers résidents devraient emménager dès le mois d'octobre.

Gunsmoke Ranch suivra de près, a déclaré M. Klein. 

"Notre objectif est de faire en sorte que ces communautés ne se distinguent pas de n'importe quelle propriété de classe A sur le marché", a déclaré M. Klein. "Elles sont abordables, certes, mais elles sont aussi belles et durables.

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